Сколько строить этажей в каркасном доме: выбираем лучший вариант

 

Каркасное строительство в Санкт-Петербурге и Ленобласти — один из самых популярных способов получить современный, тёплый и доступный дом. При планировании возникает важный вопрос: сколько этажей оптимально — один, полтора или два? На выбор влияют размер участка, состав семьи, предпочтения по планировке, а главное — бюджет.

 

В этой статье мы сравним все три варианта, объясним технические особенности, выделим плюсы и минусы, а также приведём ориентировочные цены на май 2025 года.

 

---

 

 

Одноэтажный каркасный дом

 

 

Когда подходит:

 

• Если у Вас в семье есть пожилые родители или планируете жить без лестниц.
• Если участок позволяет разместить широкую застройку.
• Для семей с детьми младшего возраста — всё на одном уровне, удобно и безопасно.
• Если Вы стараетесь идти в ногу с последними тенденциями.
• Если Вы хотите ограничить личное пространство.

 

Преимущества:

 

• Максимальное удобство — всё рядом, на одном уровне.
• Проще и быстрее в строительстве.
• Проще в обслуживании и уборке.
• Более тесная взаимосвязь с близкими людьми (постоянное встречи друг с другом при перемещении по дому).

 

Недостатки:

 

• Нужен участок от 8 соток и выше, чтобы разместить дом и зону отдыха.
• Большая площадь фундамента и кровли — это основные статьи затрат.
• При прочих равных — дороже за квадрат полезной площади, чем двухэтажный дом.
• Ограниченность архитектурных форм.
• Невозможность строительства при больших уклонах и сложных рельефах.
• Низкая приватность.

 

Цены на май 2025:

 

• Фундамент (свайно-винтовой, 100 м² застройки): от 180 000 ₽.
• Коробка дома (с утеплением 150 мм, фасад — имитация бруса, кровля — металлочерепица): от 28  000 ₽/м².
• Чистовая отделка (пластик/гипсокартон, инженерка, окна, двери): 8 000–15 000 ₽/м².

 

Итого: от 4,0 до 5,5 млн ₽ за дом 100 м² под ключ.

 

Проекты одноэтажных домов для строительства

 

 

 

Полутораэтажный дом и дом с мансардой: в чём разница?

 

 

Эти два типа домов внешне похожи, но конструктивно различаются:

 

• Мансардный этаж — это чердачное помещение, переоборудованное в жилое. Крыша одновременно является потолком, что ограничивает высоту и планировку.

 

• Полутораэтажный дом — имеет второй этаж с вертикальными стенами частичной высоты (1,2–1,6 м). Это упрощает утепление и увеличивает полезную площадь.

 

📌 На практике застройщики часто объединяют эти варианты, но важно понимать разницу — она влияет на комфорт, энергосбережение и стоимость.

 

 

Когда подходит:

 

• Если хотите больше площади без затрат на полноценный второй этаж.
• Для участков от 6–8 соток.
• Для семей 3–5 человек, где нужно 3 спальни и общая зона.

 

Преимущества:

 

• Выигрыш по метражу. На застройке 80–90 м² можно получить до 130 -140 м² общей площади.
• Экономия на фундаменте и кровле — по сравнению с одноэтажным домом той же площади.
• Эффектный внешний вид, особенно у домов со вторым светом, многоуровневыми или сложными кровлями и эркерами.
• Высокая приватность.
• Выделенное личное пространство - второй этаж как бы зонирует пространство, отделяя общее - гостевое пространство, от личного

 

Недостатки:

 

• Сложнее утеплять и отделывать мансардные скаты.
• Ограничения по расстановке мебели из-за скошенных стен.
• Потеря части площади при высоте аттиковых стен менее 1,6 м.
• Современные тенденции - это про одноэтажные дома

 

Цены на май 2025:

 

• Фундамент (на 80–90 м² застройки): от 160 000 ₽.
• Коробка дома с утеплением и фасадом: от 24 000 ₽/м².
• Чистовая отделка, инженерные системы: 8 000–15 000 ₽/м².

Итого: от 4,2 до 5,5 млн ₽ под ключ за 120–130 м².

 

Проекты полутораэтажных домов для строительства

 

 

 

Двухэтажный каркасный дом

 

 

Когда подходит:

 

• Если у вас участок небольшой, но хочется просторный дом.
• Если в доме будет жить большая семья.
• При необходимости чёткого зонирования: например, 4 спальни наверху и общая зона на первом этаже.

 

Преимущества:

 

• Экономия на фундаменте и кровле — общая площадь больше, а периметр тот же.
• Удобное планирование. Спальни и санузлы можно разнести по этажам.
• Меньшая застройка — больше пространства на участке.

 

Недостатки:

 

• Удорожание конструкции: нужны усиленные перекрытия, лестница, больше утепления.
• Лестница "съедает" 4–6 м² полезной площади.
• Пожарная безопасность и эргономика требуют внимательного проектирования.

 

Цены на май 2025:

 

• Фундамент (на 80–90 м²): от 200 000 ₽.
• Коробка (утепление 200 мм, фасад, окна, кровля): от 27 000–38 000 ₽/м².
• Чистовая отделка + инженерные сети: 10 000–18 000 ₽/м².

 

Итого: от 5,2 до 6,5 млн ₽ под ключ за 140–160 м².
 

Проекты двухэтажных домов для строительства

 

 

Итоговое сравнение вариантов

 

Вариант	Площадь	Плюсы	Минусы	Примерная цена под ключ
Одноэтажный	100 м²	Удобство, доступность, простота	Требует большой участок	4,0–5,5 млн. ₽
Полутораэтажный / мансардный	120–130 м²	Выгодное расширение площади	Сложнее утепление, скосы крыши	4,2–5,5 млн. ₽
Двухэтажный	140–160 м²	Компактно, просторно, удобно	Дороже и сложнее конструктивно	5,2–6,5 млн. ₽

 

 

Выбор этажности зависит от ваших задач:

 

• Максимальное удобство — одноэтажный.
• Баланс цены и площади — полутораэтажный или мансардный.
• Максимум пространства на ограниченной площади — двухэтажный.

 

Каркасная технология позволяет гибко адаптировать проект под участок, состав семьи и бюджет. Главное — заранее продумать планировку и инженерные решения, чтобы избежать дополнительных затрат в будущем.

 

Оставьте заявку — мы бесплатно подготовим ориентировочную смету и подберём подходящий проект.