Сколько стоит каркасный дом в Санкт-Петербурге в 2025 году

В 2025 году спрос на каркасные дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает расти. Причины очевидны: это более доступный и быстрый способ получить собственный дом, в том числе, в сравнении с каменными технологиями. Однако понятие «стоимость каркасного дома» требует детального разбора. От площади до типа фундамента, от инженерных коммуникаций до уровня отделки — всё это влияет на конечную сумму.

 

В этой статье — экспертный анализ и конкретные цифры на примере популярного проекта ДК-106 (9×8 м, 140 м²) от компании «Столетие».
 

 

Проект каркасного дома ДК-106 — 110 м², 2 этажа

 

Проект представляет собой одноэтажный дом с четырьмя спальнями, просторной кухней-гостиной, двумя санузлами и террасой. Идеален для семьи из 3–6 человек. Отличается продуманной планировкой и сбалансированным соотношением стоимости и комфорта.
 

 

Стоимость по комплектациям:

• Внешний контур. Включает: силовой каркас из сухой строганной доски, кровля, ветроизоляция, внешняя отделка, окна, двери, терраса — от 2 254 000 ₽.
• Тёплый контур. Включает: внешний контур плюс утепление (150 мм), паро- и ветрозащита, черновые полы, окна и двери  — от 3 322 000 ₽.
• Под ключ. Включает: тёплый контур из сухой строганной доски 200мм плюс внутренняя отделка включая потолки из  ВГКЛ,  окна — стеклопакет (теплопакет), двери с терморазрывом, наружное дополнительное утепление МДВП Белтермо 20мм.— от 4 503 000 ₽.

Средняя цена за 1 м² при варианте «под ключ» — примерно 40 000 ₽/м², что заметно ниже средней стоимости квартир в СПб и загородных домов из кирпича или газобетона.

 

Факторы, влияющие на стоимость

 

Кроме комплектации дома, на итоговую стоимость в расчёте на м.кв., в общем случае, влияют:

 

Общая площадь

Чем больше дом, тем дешевле обходится 1 м². Например, для дома 140 м² цена за м² ниже, чем у домов до 100 м² — за счёт распределения постоянных затрат (проектирование, доставка, фундамент и т. д.).

 

Этажность

У двухэтажных домов меньшая площадь застройки и ниже затраты на фундамент и крышу в расчёте на 1 м² полезной площади. Это делает дома типа ДК-106 эффективными по бюджету.
 

 

Фундамент: выбор и влияние на цену

 

Выбор и строительство фундамента — один из самых ответственных и дорогих этапов и зависит от типа грунта, глубины промерзания и веса конструкции.

 

Тип фундамента	Описание и рекомендации	Оценка стоимости	Стоимость для примера ДК-106
Свайно-винтовой	Быстрый монтаж, подходит для плотных сухих почв	от 4 500 ₽/свая	от 150 000 ₽
Буронабивные сваи	Подходит для влажных и слабонесущих грунтов, более надёжен	+20–30% к стоимости свайного	от 200 000 ₽
Бетонные сваи	Фундамент на бетонных сваях Используется как альтернатива буронабивным, предпочтителен на нестабильных почвах	+30–40% к стоимости свайного	от 200 000 ₽
Ленточный	Классика под тяжёлые конструкции, но требует дренажа и затрат на земляные работы	+70% и выше к стоимости свайного	от 400 000 ₽
Плита	Самый надёжный, но и дорогой вариант, оправдан при сложных грунтах	+70% и выше к стоимости свайного	от 700 000 ₽

 

💬 Рекомендация эксперта: для участков в Ленобласти часто оптимален фундамент на буронабивных или бетонных сваях, особенно при наличии высокого уровня грунтовых вод. Окончательный вид фундамента может быть определен только после пробного бурения и геологоразведки.
 

 

Утепление и энергоэффективность

• Утепление 200 мм — стандарт для круглогодичного проживания.
• Рекомендуется: минеральная вата плотностью 25–50 кг/м³.
• Не экономьте на утеплении чердака и пола — до 40% теплопотерь уходит через них.

🔥Правильно утеплённый каркасный дом зимой требует в 2 раза меньше энергии на отопление, чем кирпичный без термореновации.

 

 

Кровля и отделка

• Кровля: металлочерепица — оптимум по цене/сроку службы.
• Альтернатива: фальцевая кровля (бесшумная, герметичная) — +15–20% к цене.
• Фасад: имитация бруса, сайдинг, фиброцементные панели (разница в цене — до 25%).

 

 

Внутренние инженерные сети

 

Раздел	Средняя стоимость
Электрика	от 2 500 – 6 000 ₽/м²
Водопровод	от 150 000 ₽ за дом
Канализация	от 140 000 ₽ за дом
Отопление	от 250 000 ₽ (электрическое)
Вентиляция	по запросу, от 60 000 ₽

 

Важно: Вы можете прибегнуть к готовым инженерным решениям, или заказать коммуникации по индивидуальным требованиям, как полный объем, так и частично, любой сложности. 

 

 

Текущие рыночные ориентиры (2025 год)

 

📊 По данным открытых предложений от застройщиков Ленобласти:

 

Категория	Цена (за м²)
Дом каркасный без отделки	от 25 000–30 000 ₽
Дом с утеплением (тёплый контур)	от 30 000–40 000 ₽
Дом «под ключ»	от 40 000–60 000 ₽

 

Проект ДК-106 с ценой ~40 000 ₽/м² (под ключ) входит в нижний диапазон, что делает его интересным предложением.
 

 

Заключение

Проект ДК-106 — реальный пример того, как в 2025 году можно получить комфортный, энергоэффективный дом 110 м² по цене около 5 миллионов рублей. Это полноценный загородный дом с отделкой и планировкой для большой семьи. Главное — правильно выбрать комплектацию и не экономить на ключевых узлах (фундамент, утепление, инженерия).

 

Полезные ссылки:

 

🔗 Проект ДК-106 на сайте

🔗 Каталог других каркасных домов от «Столетие»